近來隨著中央銀行持續強化房貸限制並維持相對高利率環境，政府為維持金融穩定並抑制不動產市場過度槓桿操作，陸續推出多項信用管制措施；其中，值得注意的是，「第二戶限貸」政策已成為影響換屋族與資產配置族群的關鍵因素之一。 

至於何謂「第二戶限貸」？可能還有許多人霧煞煞，簡單來說，是指自然人名下已持有一戶房貸住宅，再申請新的購屋貸款時，就會受到中央銀行「選擇性信用管制」的相關規範限制。依照目前最新規定，自然人第二戶購屋貸款成數上限，由原先的5成提高至6成，且不得適用寬限期。 

針對此次第二戶貸款條件調整，央行表示，主要考量第二戶購屋需求大多源自家庭換屋、子女分戶或自住需求等，並非用作投資買賣。因此，在不影響整體金融穩定的前提下，適度提高貸款成數，進行差異化調整，未來也將持續關注相關政策對房市的影響，並視市場情況適時調整措施內容。 

 捷運機能加持  「舊屋換新屋」成市場主流

隨著第二戶新制正式上路，央行表示，未來有關貸款成數與寬限期的規範趨嚴，主要目的為抑制投機炒房行為、讓自住需求回歸市場主流，「民眾不需太過擔心，只要提前做好功課、充分了解現行政策重點，依照個人條件審慎規劃購屋與貸款安排，仍能找到適合的融資方案，買到自己理想中的房子。」 

回應央行近期針對房市政策進行微調，立信建設董事長賴運興表示肯定，認為此舉有助於緩和先前偏緊縮的資金環境，並帶動部分觀望需求回流。整體而言，捷運站周邊具備通勤效率高、生活機能成熟及人口穩定匯聚等優勢，兼具抗跌性與保值性，持續受到自住客、置產族的青睞。 

在三重最精華的舊市區核心，立信建設「藏玉」溫柔承接了城市的繁華與便利：發展成熟的街廓，讓生活不必等待，住進去即刻享有「先機之利」。這裡的交通靈魂在於極其發達且密集的公車路網，讓出門多了更多選擇，如果想要搭乘捷運，騎車約6分鐘便能直達三重站，輕鬆串聯雙北生活圈；再加上近期CITYLINK百貨正式進駐，商業層次與生活品質同步躍升。

更令人心動的是，在如此核心的地段，現在更推出「限時6字頭」驚喜單價，以更優雅的門檻即能擁有一橋之隔的雙北生活，「這不僅是選擇一個住處，更是為自己與家人預約一個充滿餘裕的未來。」

另一方面，在都市更新持續推動下，舊屋換新屋已成市場趨勢， 「藏玉」位居三重少見能同時兼具自住舒適與未來增值潛力的關鍵地段，並透過完善的規劃設計、精緻建築品質與整體居住機能的全面升級，為在地換屋族提供一次升級居住品質的好機會，「現在進場，正是時候！」

【立信藏玉】人文美學心地標

中正大道｜萬坪校園旁｜靜奢21-33坪

貴賓專線：02-2971-8666

接待會館：新北市三重區三民街128-2號

【免責聲明】：本試算結果不代表銀行最終審核承諾，實際貸款條件（額度、利率）視申請人個別資產狀況而定。