近期房市最具話題性的焦點，莫過於中央銀行將第二戶房貸成數由原本的5成提高至6成。從表面上來看，這僅有「1成」的變動看似微乎其微，卻引發社會高度關注與討論，不禁讓人納悶：既然有能力置產第二戶，真的會為了這1成的差距有那麼大的反應？

對此，有房市觀察家指出，關鍵不在於那1成的微幅利多，而是從中嗅到了政策轉向的氛圍「風向變了，市場信心可望逐步回溫。」另有一派觀點則認為，隨著央行態度轉趨溫和，一旦買氣信心回籠，房市有望重啟新一波的上漲動能，「對於自住客來說，現在可能是不錯的議價進場機會！」

「第二戶限貸」兩大鬆綁重點一次看

雖說「第二戶限貸放寬至6成」相關議題正熱，仍有許多人不清楚何為「第二戶限貸」？針對「先買後賣」的實質換屋需求，央行已正式公告「第二戶購屋貸款協處措施」，主要有2大鬆綁重點：

重點1、售屋期限延長，換屋更從容

出售舊屋期限由原本的1年延長至18個月，讓換屋族有更充裕的時間可以處理售屋事宜，有效緩解舊屋換新屋的急售壓力。

重點2、貸款成數調升，資金更彈性

將第二戶貸款成數由原本的5成提高至6成，有助於提升資產配置的靈活性，讓資金運用更具彈性與效率。

以下表格整理第二戶貸款成數新、舊制比較：

資料來源：中央銀行

舉例來說，假設小明在台北市擁有一套自住公寓並登記在其名下，另外打算在新北市購入總價900萬元的套房；依照目前的最新規定，第二戶購屋貸款最高成數為6成且不得有寬限期，最高可貸款金額：900萬元╳60％＝540萬元（自備款：900萬元－540萬元＝360萬元）。

以此類型物件為例，立信建設「園立方」坐擁雙學區資源、周邊涵蓋多所明星學校，並鄰近三峽老街與三峽公有市場，除了擁有良好的就學環境外，也享有完善的生活機能，無論日常採買、餐飲消費或休閒娛樂皆相當便利，加上整體環境單純、居住氛圍寧靜，對於有自住需求的購屋族而言，尤具吸引力。

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【免責聲明】：本試算結果不代表銀行最終審核承諾，實際貸款條件（額度、利率）視申請人個別資產狀況而定。